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列印【mygonews編輯部/綜合報導】臺北市房價多頭氣勢強勁，但您知道臺北市12個行政區(qū)中，哪一區(qū)的購屋幸福指數最高嗎？答案是文山區(qū)，文山區(qū)以11.9的購屋幸福指數分數，勇奪臺北市購屋幸福指數排行的第一名，首善之區(qū)的大安區(qū)，因為平均房價直逼百萬元一坪，使大安區(qū)購屋的幸福指數分數高達26.1，較第一名的文山區(qū)，足足多出超過1倍的數字，成為購屋幸福指數排行倒數的第一名。
住展雜誌統計臺北市各行政區(qū)購屋幸福指數排行(見附表)，前三名依續(xù)是文山區(qū)、北投區(qū)與內湖區(qū)，三區(qū)都位於臺北市的近郊，顯示臺北市近郊的房價，因為相對市中心低出許多，成為購屋幸福指數領先的主因。
住展雜誌這項計，係根據2009年臺北市12個行政區(qū)預售與新成屋的平均行情價，以該區(qū)住戶購買或換購40坪三房的房屋總價，除以臺北市政府2008年度，臺北市各行政區(qū)平均每戶家庭年可支配所得，換算出所謂的「購屋幸福指數」。
購屋幸福指數分數愈低，表示該區(qū)住戶，在該區(qū)購屋或換屋的能力愈強，以購屋幸福指數第一名的文山區(qū)為例，文山區(qū)預售與新成屋平均房價為37.3萬元一坪，購買一戶40坪的預售或新成屋，房屋總價為1,492萬元，除以文山區(qū)平均每戶家庭年可支配所得125.3萬元，得到11.9的數字。也就是說，幸福指數第一名的文山區(qū)現有住戶，如果要買一間或換一間40坪的房子，只要11.9年不吃不喝就可買到，第二名的北投區(qū)要13.5年，第三名的內湖區(qū)則要13.7年。
至於平均房價最貴的大安區(qū)，平均每戶家庭可支配所得，在12個行政區(qū)中雖最高，達149.8萬元，但因平均房價高達97.8萬元一坪，區(qū)內住戶要購買40坪三房的預售屋或新成屋，總價達3,912萬元，需要26.1年不吃不喝才能買到，購屋幸福指數分數最高，卻也成為北市購屋或換屋壓力最大的地區(qū)。
再看臺北市平均每戶家庭年可支配所得，在12個行政區(qū)中最低的萬華區(qū)，每戶家庭年可支配所得為103.3萬元，萬華區(qū)的平均房價為37.1萬元，換算出萬華區(qū)的購屋幸福指數分數14.3，居12行政區(qū)中第四名。
住展雜誌表示，從購屋幸福指數排行的角度來看，老舊市區(qū)的萬華區(qū)與大同區(qū)，兩區(qū)平均每戶家庭年可支配所得，雖為北市倒數第一、二名，家庭平均年收入較差，但卻分別擁有第四與第五名的購屋幸福指數排行，顯見目前住在老舊市區(qū)中的住戶，隨著北市大幅放寬容積獎勵、加速老舊社區(qū)都市更新政策的落實，大同與萬華區(qū)的住戶將會『愈來愈幸?！秽浮?br />
臺北市房價最貴的兩個地區(qū)，大安區(qū)與信義區(qū)，雖然一個是首善之區(qū)，一個是信義計劃區(qū)所在的區(qū)域，但高的房價，相較北市購屋幸福指數前幾名的住戶，購屋與換屋的能力卻遠遠不及他們，所以大安區(qū)與信義區(qū)住戶雖有較高的可支配所得，但想要在區(qū)內再購屋或換屋的幸運指數卻遠遠不及文山區(qū)、北投區(qū)與內湖區(qū)。
從附表的排行，我們可以看出，房價愈高的地區(qū)，購屋的幸運指數相對較高，住在大安區(qū)與信義計劃區(qū)的居民，換來購屋的幸福指數分數居高不下，反成為購屋或換屋『最不幸福』的兩區(qū)，這或許也是高房價區(qū)居民所始料未及的吧！
有學者認為，臺北市的高房價迫使年輕購屋族群，及經濟弱勢族群往臺北市其他區(qū)域、特別是新北市移民，認為這是一種不良的『排擠效應』。然從購屋的總體角度來評估，房價的高低不該是購屋的唯一考量，應該還包括該工地所在地的立地條件、生活機能、產品力及建商品牌的好壞等考量點。
臺北市購屋幸福指數排行的前三名區(qū)域，雖不是位於臺北市的市中心，但都有便捷的捷運交通，更因為其有山有水的特殊地理環(huán)境，使許多住戶搬到此區(qū)後就不想再換區(qū)購屋，甚至有許多市中心的住戶，因為市中心過高的房價，根本換不起同區(qū)的房子，於是索性往購屋幸福指數排行較高的理想居家地區(qū)購屋與換屋。
臺北市各行政區(qū)購屋幸福指數排行
行政區(qū) | 98年平均 房價 (萬元/坪) | 平均每戶家庭 年可支配所得 (萬元) | 購屋幸福 指數分數 | 購屋幸福指數排行 |
文山區(qū) | 37.3 | 125.3 | 11.9 | 1 |
北投區(qū) | 41.5 | 122.3 | 13.5 | 2 |
內湖區(qū) | 45.5 | 132.4 | 13.7 | 3 |
萬華區(qū) | 37.1 | 103.3 | 14.3 | 4 |
大同區(qū) | 46.5 | 110.8 | 16.8 | 5 |
南港區(qū) | 49.8 | 110.8 | 18.0 | 6 |
中山區(qū) | 56.1 | 120.2 | 18.6 | 7 |
士林區(qū) | 58.9 | 125.2 | 18.8 | 8 |
中正區(qū) | 67.9 | 131.9 | 20.5 | 9 |
松山區(qū) | 71.1 | 138.0 | 20.6 | 10 |
信義區(qū) | 74.1 | 130.0 | 22.8 | 11 |
大安區(qū) | 97.8 | 149.8 | 26.1 | 12 |
說明:1.臺北市各行政區(qū)平均每戶家庭年可支配所得，係按臺北市政府97年發(fā)佈數據。
2.各行政區(qū)平均房價為(預售屋＋新成屋)的平均行情價。
資料統計:住展雜誌
